豪宅数量排第一!悉尼秒杀迈阿密/洛杉矶,将成全球房价最高城市

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  澳洲疫情反复、封锁来了又去,以至于许多普通人都陷入了财务危机...

  尽管如此,澳洲富人却并没有受到太大影响,仍在不遗余力的购买豪宅、豪车,享受生活!

  据统计,悉尼已经成为全球豪宅最多的城市。

  在专业机构的预测中,悉尼房价也将一路飙升,超过美国迈阿密和洛杉矶!

  1、悉尼将成全球房价最高城市

  根据《悉尼晨锋报》的报道,在Knight Frank的2021年房价预测报告中,悉尼已被列为全球豪宅最多的城市,预计未来一年房价将上涨10%。

  (图片来源:《悉尼晨锋报》)

  自从澳洲疫情爆发以来,各大城所几度陷入封锁之中,至今封国令都没有解除。

  然而,澳洲富人并没有因为全球疫情、边境关闭和封锁而打消购买豪宅的念头。

  在房价增长预测中,悉尼的房价甚至超过了美国的迈阿密和洛杉矶,夺得全球第一!

  (图片来源:《悉尼晨锋报》)

  Knight Frank的Prime Global Forecast 2021/2022报告显示,全球范围内,豪华住宅价格预计将以超出预期的速度上涨。

  报告显示,在2021年第一季度,悉尼的优质豪宅销量达到1429间。

  该公司甚至预测,到2022年,悉尼将继续位居榜首。

  预计届时,这两个城市的豪宅价格将与伦敦一起同比增长7%。

  Knight Frank澳大利亚住宅研究部主管Michelle Ciesielski表示,自2013年3月以来,悉尼的高档住宅市场每年都在增长。

  这表明在超级富豪人口持续增长的同时,正在建造的豪华豪宅供应持续不足。

  “

  我们的许多超级富豪客户现在正欣然接受低利率环境,进一步扩大其房地产投资组合,将资金转向商业利益、股市和其他投资。

  ”

  最近几周,经济逆风重新抬头,悉尼高端房地产市场的基本面仍然强劲得令人难以置信。

  随着悉尼精英阶层继续创造财富,上市的高端豪宅数量稀少,预示着2021年下半年房价将进一步上涨。

  在过去的三个季度中,优质房产交易的数量达到了历史最高水平。

  这一不断增长的交易额表明,就算到明年高端房产市场仍有深度。

  虽然澳大利亚的国际边界可能在可预见的未来仍然关闭,但是有许多超级富豪已经开始在场外购买房产,随后定居本地。

  2、公寓集中亏损,冰火两重天

  虽然悉尼的高端房产经历了一场大爆发,但是一些公寓的业主却没有那么幸运了...

  根据Real Estate的报道,疫情期间,悉尼部分地区的公寓卖家亏本卖房,甚至有将近六 分之一的卖家以低于购入价的价格将公寓售出!

  (图片来源:Real Estate)

  由于边境关闭,公寓市场供过于求,澳洲的高层住宅很难售出。

  然而,这些问题因租金下降和空置率上升而变得更加复杂。

  CoreLogic一份报告显示:

  转售损失最大的地区包括Parramatta、Strathfield和 Botany Bay,这些地区约有15% 的卖家亏本卖房。

  最新数据显示,3月的转售损失中值在2.5万澳元到5万澳元不等。

  但部分地区卖家的损失远不止此,悉尼Olympic Park一名卖家最近以低于其2017年 入手价21.1万澳元的价格售出了一套一室公寓。

  该公寓位于36层Opal Tower附近,由于担心出现开裂,后者于2018年疏散。

  其它地区还包括悉尼CBD、Cumberland、Burwood和Ryde。

  在这些地区,每10名卖家中就有一人亏本卖房,CBD的卖家平均损失约7.5万澳元。

  CoreLogic的Eliza Owen表示,很显然,并不是每个地区的房市都那么繁荣,“尽管澳洲房价普遍上涨,但仍存在一定风险。”

  Empower Wealth的Jeremy Sheppard表示,开发商建造了太多公寓,并且过度依赖海外买家,高层住宅市场因此陷入困境。

  “

  开发商一直试图建造尽可能多的公寓,但现在国际买家越来越少,这是一个真正 的问题,这是典型的供过于求。

  ”

  Sheppard还表示,建筑质量问题也导致一些买家止步不前。

  “

  悉尼的建筑质量一直存在问题,这还只是一小部分,但人们已开始重视这个问 题,许多人会认为这是一项风险过大的投资。

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